مبيعات العقارات الفاخرة في دبي ترتفع بفضل صفقات ما قبل الحرب

سجلت سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي مبيعات قياسية خلال النصف الأول من العام، مدفوعاً إلى حد كبير بصفقات جرى الاتفاق عليها قبل أن تشعر المدينة بتداعيات الصراع الإيراني-الإسرائيلي، وفقاً لشركة “نايت فرانك”.

وبلغت مبيعات المنازل التي تتجاوز أسعارها 10 ملايين دولار 5.1 مليار دولار خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بارتفاع نسبته 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بحسب ما ذكرته الشركة العقارية.

وقال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في “نايت فرانك”: “في ضوء الصراع الإقليمي الحالي، يعكس هذا الرقم القياسي الجديد صفقات جرى الاتفاق على معظمها قبل الصراع، لكنها سُجلت بعد ذلك بأربعة إلى ستة أسابيع”. وأضاف: “لا يعني ذلك أن نشاط السوق توقف، إذ نرى صفقات يومية تواصل الظهور، في ظل بقاء العوامل الأساسية من دون تغيير”.

وبلغ عدد صفقات المنازل الفاخرة 296 صفقة خلال النصف الأول، مقارنة مع 165 صفقة في الربع الأول و131 صفقة في الربع الثاني. كما سجلت المنازل التي تتجاوز قيمتها 25 مليون دولار رقماً قياسياً جديداً مع إتمام 26 صفقة خلال الفترة نفسها، وفقاً لبيانات جمعتها شركة الاستشارات العقارية العالمية.

في المقابل، برزت دبي هدفاً رئيسياً حين ضربت إيران دولاً خليجية بالصواريخ والطائرات المسيّرة في ذروة الحرب. ورغم اعتراض معظم المقذوفات، تضررت قطاعات مثل السياحة.

كذلك شهدت دبي، التي استفادت من موجة صعود عقاري استمرت خمس سنوات، تباطؤاً في مبيعات المنازل من جانب المطورين العقاريين.

حماية سوق العقارات في دبي من التصحيح

مع ذلك، قال دوراني إن طبيعة المشترين ساعدت في حماية السوق من تصحيح حاد، مشيراً إلى أن عدد المستخدمين النهائيين أصبح الآن أكبر مقارنة بالمشترين المضاربين الذين ظهروا في دورات سابقة. ففي عام 2008، أُعيد بيع 25% من المنازل خلال 12 شهراً من شرائها، مقارنة بعام 2025، حين أُعيد بيع 4% فقط من المنازل خلال عام واحد من الشراء، وفقاً لـ”نايت فرانك”.

أما أثر الصراع، فظهر في أسعار المساكن الرئيسية التي تراجعت بين 5% و20%، بحسب الموقع، وفقاً لنيكولاس سبنسر، رئيس قطاع العقارات السكنية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

وقال سبنسر: “تأثر هذا النطاق بخروج ملاك ومستثمرين من السوق، بمن فيهم بائعون مدفوعون إلى البيع، لا يزال بعضهم يخرج بأرباح تبعاً لتوقيت الشراء، نظراً إلى أن متوسط الأسعار ارتفع بنسبة 82.9% خلال السنوات الخمس والنصف الماضية”. وأضاف: “ربما لا نحصل على صورة حقيقية لتأثير الصراع حتى الخريف، على افتراض بقاء الأوضاع مستقرة”.