Blog

4

5

حققت شركة بنيان للتنمية والتجارة نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال الربع الأول من 2026، مدعومة بإعادة تسعير عقود الإيجار واستئناف مبيعات مشروع «ووك أوف كايرو»، ما انعكس على نمو الإيرادات وتحسن الربحية والتدفقات النقدية.

ووفق بيان مرسل للبورصة المصرية الخميس، ارتفع صافي ربح الشركة بنسبة 42% على أساس سنوي خلال الربع الأول، بدعم نمو الإيرادات الإيجارية وزيادة مبيعات الوحدات، إلى جانب ارتفاع قيمة الاستثمارات العقارية.

كما قفز إجمالي الإيرادات بنسبة 106% ليصل إلى 370 مليون جنيه، مدفوعًا بالنمو المستمر في الإيرادات الإيجارية المتكررة وزيادة إيرادات بيع الوحدات.

وسجلت الإيرادات الإيجارية نموًا بنسبة 18% نتيجة إعادة تسعير العقود والزيادات التعاقدية وتوقيع عقود جديدة، فيما ارتفعت إيرادات بيع الوحدات بنسبة 1155% لتبلغ 175 مليون جنيه، بعد بيع 4 وحدات بمشروع «ووك أوف كايرو» بمساحة إجمالية 1573 مترًا مربعًا.

وارتفعت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية بنسبة 52% لتصل إلى 800 مليون جنيه خلال الربع الأول، مدفوعة بزيادة القيمة العادلة لمحفظة الأصول العقارية وفق تقييم مستقل.

وفي السياق نفسه، صعدت التدفقات النقدية الناتجة عن الأنشطة التشغيلية بنسبة 65% إلى 193 مليون جنيه، مقابل 117 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من 2025.

وأكدت الشركة أن الأداء القوي جاء مدعومًا باستراتيجية إعادة تسعير الإيجارات واستئناف أنشطة البيع، إلى جانب الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة بلغت 97%، بما يعكس قوة الطلب على الأصول الإدارية والتجارية بالقاهرة الكبرى.

وأوضحت أنها وقعت عقود إيجار جديدة مع 7 مستأجرين، من بينهم Nestlé Egypt لاستئجار كامل مبنى A5 بمشروع «جولدن جيت»، إلى جانب التعاقد مع شركة Kortech التابعة لمجموعة حسن علام.

كما نجحت الشركة في إعادة تسعير عقود إيجار مع 6 مستأجرين بزيادات تجاوزت 63% مقارنة بالمستويات السابقة، متوقعة إعادة تسعير نحو 40% من العقود المقومة بالجنيه المصري خلال 2026.

وعلى صعيد المركز المالي، ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية إلى 16.17 مليار جنيه بنهاية مارس 2026، مقابل 15.49 مليار جنيه في ديسمبر 2025، فيما تراجعت القروض إلى 925 مليون جنيه، مع انخفاض نسبة القروض إلى حقوق الملكية إلى 7.2%.

4

35

استقرت أسعار الذهب خلال تعاملات الخميس، مع تزايد التفاؤل بشأن اقتراب الولايات المتحدة وإيران من اتفاق لإنهاء الحرب، ما حدّ من تأثير المخاوف المرتبطة بالتضخم واستمرار أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول.

وتراجع الذهب في المعاملات الفورية بنسبة 0.1% إلى 4538.16 دولار للأوقية بحلول الساعة 04:51 بتوقيت غرينتش، بعدما كان قد ارتفع بأكثر من 1% في جلسة الأربعاء عقب هبوطه إلى أدنى مستوى منذ 30 مارس في وقت سابق من الجلسة. كما استقرت العقود الأمريكية الآجلة للذهب تسليم يونيو عند 4539.50 دولار للأوقية.

وقال كبير محللي الأسواق لدى “أواندا”، كلفن وونغ، إن معنويات المستثمرين تحسنت بعد تصريحات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب التي أشار فيها إلى أن واشنطن وطهران تقتربان من “المراحل النهائية” للتوصل إلى اتفاق سلام.

وكان ترامب قد قال إنه مستعد للانتظار “بضعة أيام” للحصول على “الإجابات الصحيحة” من إيران، فيما أعلنت طهران أنها تراجع أحدث المقترحات الأمريكية لإنهاء الحرب.

ورغم ذلك، أشار وونغ إلى أن الاتجاه الصاعد لعوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات منذ أوائل مارس لا يزال قائمًا، ما يحد من قدرة الذهب على مواصلة الارتفاع بقوة.

وارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات بنسبة 0.3%، ما يزيد من تكلفة الفرصة البديلة لحيازة الذهب الذي لا يدر عائداً.

كما عززت رهانات الأسواق على تشديد السياسة النقدية الأمريكية الضغوط على المعدن النفيس، إذ تُظهر بيانات أداة “فيد ووتش” التابعة لـCME Group احتمالاً بنسبة 39% لرفع أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في ديسمبر المقبل.

وأظهر محضر اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي لشهر أبريل أن غالبية صناع السياسة يرون أن “تشديدًا إضافيًا للسياسة النقدية قد يصبح مناسبًا” إذا ظل التضخم أعلى من مستهدف البنك المركزي البالغ 2%.

وفقد الذهب أكثر من 14% من قيمته منذ اندلاع الحرب أواخر فبراير، في ظل تأثر المعدن الأصفر سلبًا بتوقعات ارتفاع أسعار الفائدة.

وتوقع وونغ استمرار ضعف الذهب خلال الجلسات المقبلة، مع وجود مستوى مقاومة عند 4645 دولارًا للأوقية ودعم عند 4456 دولارًا.

وبالنسبة للمعادن النفيسة الأخرى، تراجعت الفضة الفورية 0.5% إلى 75.64 دولار للأوقية، وهبط البلاتين 0.8% إلى 1934.69 دولار، بينما انخفض البلاديوم 0.4% إلى 1364.42 دولار.